Tovább épül a Fő téri szolgáltatóház
Szerkezetkész az épülő Városkapu Szolgáltató- és Üzletház Tatabányán. A Megyeháza téren magántulajdonrésszel indult az építkezés. Eredetileg 4 szintes alap épülettel és 5 szintes toronyrészekkel tervezték meg a szolgáltatóházat. 2,8 milliárd forintos hitelfelvételre volt szüksége Tatabányának az építkezéshez. 2019-ben teljes egészében városi tulajdonba került a beruházás, amely párhuzamosan zajlik a mélygarázs és fölötte a tér kialakításával.
A műszaki tartalmat 2020-ban csökkentette, racionalizálta az új városvezetés, látva a bizonytalan megtérülést. Az újratervezés nyomán két szinttel csökkent az épület magassága, ami 1 milliárd forinttal csökkentette a bekerülési költségeket, így a hitel mértékét is. A szintszám csökkenéssel párhuzamosan változott az alaprajzi elrendezés is, amely az eredetihez képest „színesebb, élőbb” és nem utolsó sorban jobban hasznosítható, gyorsabb megtérülést eredményező bérlemények kialakítását teszi lehetővé.
A tervek módosítása miatt három hónapig állt az építkezés. A finanszírozó Takarékbanknál 2020. év végén aláírta a csökkent összegről szóló hitelszerződést a polgármester, a beruházó T-ingatlanfejlesztő ügyvezetője és a finanszírozó bank. Az építkezés ideje alatt módosuló törvényi előírások miatt kormányengedélyre van szükség az önkormányzati, vagy többségi önkormányzati tulajdonban lévő beruházások hitelszerződéseihez. Ezt az engedélyt nem kapta meg Tatabánya – egy december végén kelt kormányrendelet szerint. A város vitatja a döntést, hiszen amennyiben a keret csökkentése a cél, nem írja elő az engedélyt a törvény.
A T-Ingatlanfejlesztő 2016 Kft. ügyvezetője, Zsidek Ferenc a sajtótájékoztatón felhívta a figyelmet arra, hogy a most hatályban lévő, 15 éves futamidejű hitelszerződésben két opció szerepel:
- kormányengedéllyel a teljes futamidőre 260 millió forintot kell elhelyezni óvadéki számlára
- kormányengedély nélkül 500 millió forintot kell elhelyezni óvadéki számlára
Tehát amennyiben rendelkezne Tatabánya a kormány engedélyével, a fennmaradó 240 millió forint a város költségvetésének biztosíthatna nagyobb mozgásteret, nem állna egy számlán 15 évig.
A szolgáltatóház kivitelezése mindeközben folyamatosan zajlik, a beszállítói számlákat naprakészen fizeti a T-Ingatlanfejlesztő. A vízszigetelési munkákat és a válaszfalazásokat ezekben a napokban végzik. A tér felőli oldalon az ún., függönyfal beépítése az üvegfelületekkel, nyílászárókkal február 10-én kezdődik. Ezek után kezdődhetnek a belső szerelési, gépészeti munkák. Az épület körüli felvonulási területre így nem lesz szükség, ami lehetővé teszi a nyáron elkészülő tér részleges megnyitását.
A hasznosítás előkészítése is folyamatban van. A hasznos alapterület alapszintenként 1400 négyzetméter, a három toronyrészé egyenként 260 négyzetméter. A bérlők augusztusban megkezdhetik saját tereik kialakítását, beépítését, berendezését. Összehangolt nyitást tervez a T-Ingatlanfejlesztő Kft., várhatóan 2021. novemberben.
A teljes épületnek mintegy fele már szerződéssel lekötött bérlővel rendelkezik. Bank, közműszolgáltató, egészségügyi szolgáltató szerepel a bérlők között. A tervek szerint hét ingatlanrész vár kereskedelmi és vendéglátóipari hasznosításra. A cél a közösségi funkciók erősítése, így a tér felé és a tetőteraszon lehetőség lesz a szabadtéri vendéglátás funkcióra is.
A Városkapu Szolgáltató- és Üzletház közvetlenül megközelíthető lesz a mélygarázsból is, ahol 70 saját parkoló áll a ház rendelkezésére a további 279 parkolóhely mellett.
A szolgáltatóház projekt-tel párhuzamosan, de különállóan zajlik a mélygarázs és a Megyeháza tér kialakítása. A téren felállított hatalmas sátorban a finombeton párkányelemek szabását, és illesztési pontjainak kialakítását végzik. Kb. 250 folyóméternyi elem választja majd el a térköves és a zöld felületeket. A parképítési munkákra a most zajló közbeszerzési eljárás során választják ki a vállalkozást. A munkák során rendbe teszik a Megyeháza mögötti parkfelületet is, amely a könyvtár és a mélygarázs építése során mostoha sorsra jutott, szabálytalanul parkoló autókkal tették tönkre a Béke park szélét. A helyreállítandó elemek között szerepel a kerékpárút is.
A korábbi ütemezés szerint már télen elkészült volna a tér és a mélygarázs. A részhatáridő csúszást a végleges áram hiánya eredményezte. A végleges áramot az áramszolgáltató a mai napig nem biztosította. A mélygarázs és közösségi tér műszaki átadás-átvétele 2021. második negyedévében várható, ezután kezdődik a használatbavételi engedélyezési eljárás. Várhatóan nyáron birtokba vehetik a helyiek a Megyeháza teret és megnyit a mélygarázs is.
Forrás: TMJV Kommunikációs Iroda
